Özellikle Körfez ilçede geniş bir kesim tarafından tanınan başarılı iş insanı Katip Düzgün, 1996 yılında kurduğu Enka markasıyla, bugün bölgenin en başarılı emlak danışmanlarından birisi. İlimizde, Körfez başta olmak üzere toplam 5 ilçede faaliyet gösteren Enka Gayrimenkul’ü oğulları Mikail Can Düzgün, Berkan Düzgün ve Ahmet Efe Düzgün ile birlikte yöneterek, sektörün en güçlü markalarından biri haline getiren Katip Düzgün, başarısının sırrını ‘Şeffaflık ve güven’ olarak açıklıyor. Emlak sektörünün yanı sıra araç kiralama alanında da faaliyet gösteren Katip Düzgün ile gayrimenkul sektörünün mevcut durumu, güncel sorunları ve bu sorunların çözümü üzerine konuştuk.
Katip Bey, bize kendinizi tanıtır mısınız?
1974, Trabzon, Çaykara, Uzungöl doğumluyum. 1979 yılında ailece memleketimizden çıktık, önce Kastamonu’ya ardından da 1984 yılında Kocaeli’ye geldik. O zamandan beri Körfez’de yaşıyoruz. İş hayatına araba tamirciliği ile başladım. 1995 yılında askerden geldikten sonra kaporta, boya mekanik servisi olarak hizmet veren Enka Otomotiv’i kurdum. 2005 yılında faaliyetlerimize araç kiralamayı ekledik. Daha sonra 2015 yılında emlak sektörüyle tanıştım. Çevremden emlak konusunda yoğun talep olunca bu alanda kendimizi geliştirdik. O tarihten beri üç oğlumla birlikte emlak alım-satım işiyle uğraşıyoruz. Şu anda Enka Gayrimenkul olarak Körfez Tuğrul Caddesi’ndeki ofisimiz merkez olmak üzere; Körfezkent, İlimtepe, Derince, Kartepe, Darıca ve Başiskele’deki altı şubemizle hizmet veriyoruz. Enka Otomotiv ile de araç kiralama işine devam ediyoruz. Tüm şubelerimizde kendisini çok iyi yetiştirmiş, genç ve dinamik toplam 32 kişilik bir ekiple çalışıyoruz.
Enka Gayrimenkul olarak daha çok hangi alanda hizmet veriyorsunuz?
Konut alım-satım ve kiralaması ağırlıkta olarak üzerine tarla, ticari arazi, villa ve proje satışlarında da hizmet veriyoruz. Kocaeli’ye bağlı köylerde tarla ve arazi alım satımlarımız olmakla birlikte Türkiye’nin her tarafından bizimle çalışmak isteyen müşterilerimizin portföyleriyle de ilgileniyoruz.
KİRA ARTIŞI SORUNU
Katip Bey, şu anda emlak sektörü oldukça hareketli… Bunu neye bağlıyorsunuz?
Piyasa çok yüksek. Hem kiralar hem de konut fiyatları çok arttı. Kira konusunda yaşanan sıkıntıları, yetkililer tarafından belirlenen yüzde 25 artışa bağlıyorum. Bu konuda kiracıların da ve ev sahiplerinin de kafası karışık. Bir tarafta 1500 lira kira veren varken, diğer tarafta aynı segmentteki bir eve 15 bin lira kira isteyen oluyor ve bu fiyata da kiralanıyor. Eski kiracılar ile yeni kiracıların ödediği kira bedelleri arasındaki makas çok fazla açıldı. Evlerin piyasadaki kira bedellerine bakan ev sahipleri, kiracısının ödediği kirayı az buluyor ve yüzde 25’in üzerinde zam talep ediyor. İnsanlar kiracılarını çıkarıp, evi daha yüksek fiyattan kiralamak istiyor; kiracı ise kendisine tanınan yasal hakkın üzerine çıkmak istemiyor. Şimdi piyasada bu konuda büyük bir kaos var ve herkes ev aramaya başladı. Artık kiralar günlük artıyor diyebiliriz.
Bu sorun nasıl aşılabilir?
Yöneticilerin belirlediği %25 kira artışı uygulamasının yanlış olduğunu düşünüyorum. Mevcut şartlarda eskisi gibi yıllık tefe-tüfe oranında kira artışı olması mantıklı olurdu hatta hiçbir oran olmasa, insanlar vicdani muhasebe yaparak kendi aralarında anlaşsa belki daha az sorun yaşardı. Şu anda hem ev sahibi hem de kiracı mağdur. Kiracılarla yaşanan bu sorunlar, eve yatırım yapacak kişileri de ürkütüyor. Herkes önce satın alacağı evin içinde kiracı olup olmadığını soruyor. Sadece kiralamada değil, konut satışlarında yaşanan sıkıntılar da var.
Peki, daire fiyatları neden bu kadar yükseldi?
Bence bunun en büyük sebebi, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ortaklaşa hayata geçirdiği ‘Yeni Evim’ kampanyası. Biliyorsunuz, 81 ilde geçerliliği olan bu kampanya, ilk kez ev sahibi olacak kişilere ödeme kolaylığı ve düşük faizli kredi sağlıyor.
Kampayada 15 yıl vadeli olacak şekilde, yüzde 0,69’dan başlayan vade farkı uygulanıyor. Kredi oranı düşük olunca, banka aradaki farkı müteahhitten alıyor; müteahhit de bu farkı daire fiyatlarına yansıtıyor. Bunu gören diğer müteahhitler de daire fiyatlarını yükseltiyor. Bu böyle sürüp gidiyor. Bir senede bir dairenin fiyatının neredeyse üç katına çıkmasının sebebi bu. Ayrıca, bu kampanya amacına da ulaşamadı. Kampanya var ama sonuç yok.
ŞEFFAFLIK VE GÜVEN
Körfez ilçede yatırımcıların ilgisi daha çok ne yönde?
Konut satın almak isteyenler daha ziyada sitelere ilgi gösteriyor. İnsanlar artık güvenli, depreme dayanıklı, çevresi düzenli, mümkünse havuzlu, çocuklarıyla rahat edebilecekleri yaşam alanları arıyor. Yatırım amacıyla konut alanlar 1+0, 1+1, 2+1 daireleri tercih ederken, oturmak için konut alanlar 3+1 ve 4+1 daireleri tercih ediyor. Depremden sonra müstakil ev ya da üzerine ev yapılacak arsa arayanlar da çoğaldı ancak bölgemizde konut arazisi kalmadığı için daha ziyade köylerdeki tarım arazilerine yöneliyorlar. Yeni yerleşim alanları Körfez’in kuzeyinde gelişiyor. Aynı zamanda depo-antrepo gibi ticari ünite talebinin yoğun olduğu Günel Mahallesi Kabakoz mevkiinde yatırımlarının kira getirisinin yüksek olduğunu ve mülkün kısa sürede değer kazandığını söyleyebiliriz.
Katip Bey, Enka Gayrimenkul’un yıllardır süregelen başarısının sırrı nedir?
En önemli prensibimiz şeffaflık. Dolayısıyla, danışanlarımız hiçbir zaman bizim güvenilirliğimizden şüphe etmez. Yasal olarak belirlenmiş olan yüzde 2 komisyonun üzerinde çalışmayız; her satışımızda mutlaka her iki tarafı bir araya getiririz. Müşterilerimizin maddi-manevi kayıplarının önüne geçeriz, hiçbir işimizi helallik almadan sonlandırmayız. Bizim işimizde güvenilirlik ve memnuniyet esas. Güvene dayalı ilişkiler kurarak ilerliyoruz.
Son dönemde gayrimenkul sektörüne geçen kişi sayısı çok arttı? Sizce neden?
Emlak sektörü kazandıran bir sektör. Eğer işinizi doğru, dürüst ve düzgün yaparsınız, emeğinizin karşılığını mutlaka alırsınız. Eskiden bu işi emekliler yapardı, şimdi gençler yapıyor ki zaten bugün piyasayı ayakta tutan da onlar. Merdiven altında iş yapan eski ‘emlakçı’ imajı gençler sayesinde giderek değişiyor, mesleğimizin itibarı yükseliyor. Bu anlamda ben de oğullarıma çok güveniyorum.
MUTLAKA ARAŞTIRSINLAR
Artık emlakçı olmak da eskisi kadar kolay değil, öyle değil mi?
Emlakçılar Odası’nın kurulmasıyla her şey daha düzenli oldu. Artık eğitimi ve yetki belgesi olmayanlar emlakçılık yapamıyor. Bu çok güzel bir sektör ve sahip çıkmak lazım. Yapılan yanlışların cezai uygulaması olması şart.
Peki, insanlar gayrimenkul danışmanı seçerken neye dikkat etmeli?
Nasıl her insanın bir avukatı olması gerekiyorsa, yüzde yüz güvenebileceği emlak danışmanının da olması gerekiyor. Firmamızın tercih edilme sebeplerinden birisi uzun süredir bu bölgede hizmet veriyor olmamız ve her zaman müşterilerimizin yanında yer almamız. Bir gayrimenkul firması arayışında olan kişiler önce bölgede bir araştırma yapsınlar, çevrelerinden tavsiye alsınlar. Böyle bir imkan yoksa çalışmayı düşündükleri emlak firmasının yetki belgesi olup olmadığına, Emlakçılar Odası’nda kaydı bulunup bulunmadığına baksınlar. Emlakçının, sahibinden.com’daki portföyü de kişiye fikir verebilir.
Merkez: Tuğrul Cad. Özgün Sk. No: 1 Körfez/Kocaeli
Tel: 0262 526 44 61
sahibinden.com: enkagayrimenkul.sahibinde.com enkagayrimenkul2.sahibinden.com
hepsiemlak.com: hepsiemlak.com/emlak-ofisi/enkagayrimenkul-79706
emlakjet.com: emlakjet.com/emlakofisleri-detay/enka-gayrimenkul-394335/
Instagram: @enkagayrimenkul
Twitter: @enkagayrimenkul
Facebook: @enkagayrimenkul
NASIL ARANDI: #enka gayrimenkul # körfez # emlak # kocaeli # arsa # ev # satılık # kiralık # katip düzgün
