Türkiye’nin en sıra dışı projesi: Thema Derbent Villa

1 Kişi Yorum Yaptı Eklenme Tarihi: 05/01/2024

Thema Design ve Hesay Yapı ortaklığında, doğal ve dönüştürülebilir enerji temasıyla hayata geçen Thema Derbent Villa projesi, doğa dostu yapısıyla sadece bir villa değil aynı zamanda bir sosyal sorumluluk projesi gibi…

RÖPORTAJ: ZEYNEP AKAR

FOTOĞRAFLAR: HAKKI TİMUÇİN

Şu sıralar herkes, yapımı Kartepe Derbent’te devam eden Thema Derbent Villa’dan bahsediyor. Thema Design ve Hesay Yapı ortaklığında Kocaeli’nin en sıra dışı projesi olarak ‘doğal ve dönüştürülebilir enerji’ ana temasıyla hayata geçen proje, teknik özellikleri ve sağladığı imkanlarla bugüne dek rastladıklarımızdan çok farklı.

Sosyal sorumluluk bilinciyle tasarlanan ve sadece birkaç niteliğiyle değil, bütünüyle çok özel bir proje olan doğa dostu Thema Derbent Villa, sahip olduğu diğer tüm özelliklerinin yanı sıra kendi elektriğini kendisi üretiyor; binalardaki yüksek ısı izolasyonu ve ısı pompası sayesinde ev sahiplerine minimum enerji tüketimi imkanı sunuyor. Sağladığı kriterlerle LEED Platinum Homes Sertifikası’na da aday olan projede doğalgaz kullanılmayacak, bu projeden ev sahibi olanlar yaşamları boyunca neredeyse hiç elektrik faturası ödemeyecek.

Gerek mimari özellikleri gerekse inşaatında kullanılan teknolojilerle Türkiye’nin bu alandaki en iddialı projelerinden biri olan Thema Derbent Villa ile ilgili bilgileri; projenin reklam, tanıtım ve pazarlama koordinasyonunu yürüten A Plus Reklam’ın kurucuları Ayşen Çelebi ve Hüseyin Kayacı’dan aldık.

Kocaeli’deki konut projeleri içinde çıtayı fazlasıyla yukarıya taşıyan Thema Derbent Villa hakkında okuyacaklarınızın sizi de şaşırtacağından eminiz.

Ayşen Hanım, Thema Derbent projesi kime ait?

Ayşen Çelebi: Thema Derbent Villa, bugüne kadar hem ülkemizde hem de yurt dışında prestijli işlere imza atmış olan Thema Design ve Hesay Yapı ortaklığıyla hayata geçen bir proje. Her türlü yapı için tasarım, danışmanlık ve inşaat hizmetleri sunan uluslararası deneyime sahip uzman mühendis kadrosundan oluşan firma; bugüne dek Türkiye, Rusya, Azerbaycan, Katar, Suudi Arabistan, Gürcistan, İngiltere, Kazakistan ve Amerika Birleşik Devletleri de dahil olmak üzere dünyanın çeşitli yerlerinde bulunan yapıların tasarım ve müşavirliğini üstlenmiş. Yüksek riskli deprem bölgelerinde çok sayıda projeye imza atmış, binaların depreme dayanıklı tasarımı ve sismik rehabilitasyonu alanında uzmanlaşmış. Firma ortaklarımızdan Yüksek İnşaat Mühendisi Gökhan Şen, Londra merkezli The Institution Of Structural Engineers kurumu tarafından verilen Chartered Structural Engineer (Uluslararası Yetkin Müdendislik) Belgesi‘ne sahip çok başarılı bir isim. Türkiye’de birkaç, dünyada ise sınırlı sayıda mühendise verilen bu belgeyi almaya hak kazananlar, uluslararası projelerde bilirkişilik ve imza yetkisine sahip oluyor. Firma ortağı Bülent Yıldırım ise konut alanında pek çok başarılı iş yapmış ve İstanbul başta olmak üzere Türkiye’nin pek çok ilinde kentsel dönüşüm projelerine imza atmış bir isim. Gökhan Bey ve Bülent Bey, iki yıl süren bir mühendislik çalışmasının ardından şimdi Thema Derbent Villa’yı birlikte hayata geçiriyor.

Projenin hazırlık aşaması iki yıl mı sürmüş?

Ayşen Çelebi: Evet, Thema Derbent Villa tüm özellikleriyle gerçekten de sıra dışı ve Kocaeli’deki konut projelerini farklı boyuta taşıyacak vizyon bir proje. Hem Gökhan Bey hem de Bülent Bey bu projeyi hayata geçirirken “Madem Kocaeli’de yaşıyoruz, inşaat sektörüne farklı bir bakış açısı getirelim” diyerek, ticari amaç gütmeksizin yola çıktılar. Mimari tasarımı, uluslararası platformda ülkemizi çok güzel temsil eden Mimar Alper Derinboğaz’ın kurucusu olduğu Salon Architects’e teslim ettiler. Projeyi son haline getirmek için büyük bir titizlikle çalıştılar ve ortaya hiç alışık olmadığımız, hepimizi şaşırtan bir iş çıktı. Böylece firma olarak da çıtayı çok yukarıya taşımış oldular.

DEĞİŞTİRİLEBİLİR İÇ MİMARİ

Hüseyin Bey, Thema Derbent Villa projesi, kaç konuttan oluşuyor?

Hüseyin Kayacı: Thema Derbent Villa, 7 bin metrekarelik bir alan üzerine konumlandırılmış, her birinin 330 metrekare kullanım alanı olan, 200 metrekareye kadar müstakil bahçe kullanımlı 18 adet müstakil tripleks villadan oluşuyor.

Villaların iç özelliklerinden de biraz bahseder misiniz?

Hüseyin Kayacı: Thema Derbent Villa bodrum, zemin kat ve 1. kat olmak üzere 3 kattan oluşuyor. Yüksek güvenlik katsayıları ile güçlendirilmiş olan bodrum kat, aydınlık, havadar ve aynı zamanda sığınak niteliğinde. Villalar 4+2 olarak tasarlanmış. Ancak yine projenin bir özelliği olarak, oda sayıları ve alanları, ev sahibinin talebine göre inşaat aşamasında değiştirilebiliyor. Modern ve işlevsel galeri boşluklarına sahip olan villalarda, gün ışığının çatıdan bodruma kadar ulaşması sağlanmış; bazı odalarda kullanılan cam tavan ve cam duvar sayesinde doğal aydınlatma oluşturulmuş. Her villada akıllı ev otomasyon sistemleri ve asansör boşluğu mevcut, opsiyonel olarak villalar asansörlü alarak teslim edilebiliyor. Zemin ve duvarlarda ise renk ve desen sınırı olmayan doğal granit görünümlü granito uygulaması göze çarpıyor.

FATURA ÖDEMEK YOK!

Sitede, sosyal donatı olarak neler düşünüldü?

Ayşen Çelebi: Thema Derbent’te opsiyonel olarak her villa için müstakil yüzme havuzu yapılabilir. Bunun dışında yine her villa için 2 araçlık kapalı otopark ve elektrikli şarj istasyonu, yine elektrikli şarj istasyonları olan misafir otoparkı, günlük aktiviteler için sosyal tesis ve trafiğe kapalı iç ve çevre yolları bulunuyor.

Gelelim, Thema Derbent’i diğer projelerden ayıran teknik özelliklere…

Hüseyin Kayacı: Thema Derbent, sadece birkaç özelliğiyle değil, bütünüyle çok özel çünkü her detay sosyal sorumluluk bilinciyle tasarlandı. Ana teması doğal ve dönüştürülebilir enerji. Tamamen doğa dostu; neredeyse sıfır enerji, sıfır karbon hedefi olan bir proje. Solar panellerle kendi enerjisini üretiyor, ısı pompası sistemiyle maksimum verimlilikte ısıtma ve soğutma sağlıyor, yüksek ısı izolasyon katsayıları sayesinde minimum enerji tüketimi imkanı sunuyor. Yağmur suyu toplama depolarıyla, site kendi sulama ihtiyacını da karşılıyor. Bu, şu demek: Thema Derbent sakinleri yaşamları boyunca neredeyse hiçbir zaman elektrik faturası ödemeyecek. Proje kapsamında doğalgaz zaten yok. Tüm projede sürdürülebilir doğa dostu yapı malzemeleri kullanılıyor. Bu anlamda proje, Uluslararası Yeşil Bina Sertifikası LEED Platinum Homes Sertifikası’na da aday.

LEED Platinum Homes nedir?

Hüseyin Kayacı: LEED Platinum Homes, USGBC (Amerikan Yeşil Binalar Konseyi) tarafından alçak ve orta katlı müstakil evler için geliştirilmiş bir ‘yeşil bina’ değerlendirme ve sertifikasyon sistemi. ‘Çevre dostu ev’ konusunda bu sertifikayı hak etmek için enerji ve su verimliliği, bina sakinlerinin konforu, iç mekan hava kalitesi, doğal aydınlatma, sıcaklık ve nem kontrolü, atık yönetimi, inşaat esnasında doğal yaşamın korunması, kullanılan malzemelerin karbon ayak izi ve hatta uygun bitkilendirme gibi pek çok detaylı kriterin sağlanması gerekiyor.

YENİLENEBİLİR ENERJİ

Bir projede böyle bir teknolojiye ilk defa rastlıyorum. Biraz açabilir misiniz?

Ayşen Çelebi: Türkiye’de bu kadar kapsamlı bir projeye biz de henüz rastlamadık. Projenin en büyük özelliği, yenilenebilir enerji sistemleriyle donatılmış olması. Thema Derbent villaları elektrik enerjisi üreten solar paneller sayesinde kendi elektriğini üretiyor hatta elektrik şarj istasyonları da bu panellerden besleniyor. Isı pompaları sayesinde de doğalgaz ya da başka herhangi bir yakıta ihtiyaç duymaksızın, her villa ısıtma ve soğutma ihtiyacını kendi karşılayabiliyor. Biraz önce projenin, LEED Platinum Homes Sertifikası adayı olduğundan bahsetmiştik. Bu sertifikaya sahip olabilmenin en önemli şartlarından biri de yalıtımın çok iyi olması ve içerideki iklimlendirmenin maksimum düzeyde korunması. Bu nedenle ısı yalıtımı olarak binaların dış cephesinde 15 santimetre gazbeton ve 8 santimetre kalınlığında taş yünü var. Onun üzerinde tekrar su kontrası, en dışta da ısıl işlemden geçmiş, her türlü iklim şartlarına dayanıklı ahşap panel kaplama bulunuyor. Bununla beraber, içerideki ısının korunması için bu yeterli değil çünkü insanlar, evlerini havalandırmak için pencerelerini açtığında da bir miktar ısı kaybı oluyor… Thema Derbent’te bu detay da atlanmadı.

Bu sorun nasıl çözüldü?

Ayşen Çelebi: Her villanın kendisine ait havalandırma sistemi var. Evin içindeki hava düzenli olarak temizleniyor ve tazeleniyor. Evinizde bir yıl boyunca kapı pencere açmasanız bile oksijen tükenmiyor. Bu sistem sadece ısı yalıtımı için değil, sağlığımız için de çok önemli. Özellikle sanayi bölgesi olan Kocaeli’de yaşayan ve kirli hava nedeniyle solunumla ilgili sıkıntı çeken çocuklar için paha biçilemez bir özellik.

DEPREME DAYANIKLI

Binalarda olası bir deprem felaketiyle ilgili ne gibi önlemler alındı?

Hüseyin Kayacı: Öncelikle şunu belirteyim: Villalar, deprem anlamında hem Türk yönetmeliklerine hem de uluslararası yönetmeliklere uygun; çelik taşıyıcı sistem ile son derece güvenli olarak inşa ediliyor. Ama hepsi bu kadar değil… Kocaeli’de çok büyük bir deprem yaşadık. Deprem sonrasında elektriklerimiz kesildi ve hayat durdu. Thema Derbent, proje özellikleri itibariyle bu tür sıkıntıların yaşanmayacağı yaşam alanları yaratıyor. Biraz önce de belirttiğim gibi bodrum kat sığınak niteliğinde. Bununla beraber, villalarımız sürdürülebilir enerji prensibiyle projelendirildiği için herhangi bir afette enerjisiz kalma riski de bulunmuyor.

Projenin ne zaman tamamlanacağını öğrenebilir miyiz?

Ayşen Çelebi: Thema Derbent’te yaşam 2024 yazının sonunda başlayacak. Çalışmalarımız hızla sürüyor, örnek villamız kısa bir süre sonra tamamlanmış olacak. Thema Derbent’e gösterilen ilgiden çok memnunuz. Kocaeli’de yaşayan herkesi, bu sıra dışı projeyi incelemek üzere Thema Derbent Proje Tanıtım Ofisi’nde ağırlamaktan mutluluk duyarız.

Son olarak, A Plus Reklam‘ın bu proje kapsamındaki rolünü sormak istiyorum?

Ayşen Çelebi: Thema Derbent yönetimi prensip olarak, her işte, o işin en iyisi olan profesyonellerle çalışma ilkesiyle hareket ediyor. Bu bağlamda projenin tüm mimari ve mühendislik çalışmaları için sektörünün en iyi firmalarıyla çalışıyorlar. Bunun yanında tüm reklam, tanıtım ve pazarlama koordinasyon çalışmaları için A Plus Reklam ile çalışma kararı aldılar ve firmamıza duydukları güveni gösterdiler.

Kocaeli ’de bu tarzda profesyonelce bir çalışma sistemi neredeyse hiçbir projede görülmedi.